桃園市八德區富榮街36巷45號14F/14F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 23.5 萬/坪 × 34.14 坪
權狀坪數34.14 坪
主建物15.38 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.14 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 18.76 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪34.14 坪
土地坐落 大發段 521 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價580 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.4
富榮街中位 23.5
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比富榮街中位 高 0%比八德區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+29%
2026 年推估956 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 4F/14F 2房1廳2衛 · 38.73 坪 28.1 萬/坪總 1,090 萬 2025-02-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 54.84 坪 12.1 萬/坪總 632 萬 2025-02-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 31.5 萬/坪總 1,430 萬 2025-02-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 32.3 萬/坪總 1,465 萬 2024-12-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 29.9 萬/坪總 1,360 萬 2024-09-26 6F/14F 2房2廳2衛 · 38.73 坪 25.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-02-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 20 萬/坪總 886 萬 2022-02-25 7F/14F 2房2廳2衛 · 38.73 坪 20 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。