桃園市中壢區啟文路二段350巷16之2號5F/9F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 20.7 萬/坪 × 34.18 坪
權狀坪數34.18 坪
主建物14.05 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.18 坪
└ 主建物 14.05 坪
└ 公設等 20.13 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪34.18 坪
土地坐落 大路段 607 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價470 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.2
啟文路二段中位 22.2
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 7%比啟文路二段中位 低 7%比中壢區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+17%
2026 年推估713 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-06-17 8F/9F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 23.1 萬/坪總 650 萬 2022-04-23 7F/9F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 23.1 萬/坪總 660 萬 2022-04-23 9F/9F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 23.1 萬/坪總 660 萬 2021-12-18 4F/9F 2房2廳1衛 · 34.18 坪 22.2 萬/坪總 635 萬 2021-08-13 2F/9F 3房2廳2衛 · 35.77 坪 21.2 萬/坪總 655 萬 2021-08-03 6F/9F 2房2廳1衛 · 34.18 坪 20.7 萬/坪總 600 萬 2021-04-28 3F/9F 2房2廳1衛 · 34.18 坪 20.2 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。