桃園市桃園區三民路二段172號13F/13F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 38.1 萬/坪 × 54.64 坪
權狀坪數54.64 坪
主建物28.89 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.64 坪
└ 主建物 28.89 坪
└ 公設等 25.75 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪54.64 坪
土地坐落 三民段 270 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,825 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 38.2
三民路二段中位 36
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比三民路二段中位 高 6%比桃園區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,050 萬
+14%
2026 年推估2,347 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）365 萬
貸款（8 成）1,460 萬
每月月付54,697 元
30 年總利息509 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：113/04/02更名，價格為2120萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 9F/13F 4房2廳2衛 · 54.64 坪 44.8 萬/坪總 2,450 萬 2022-10-02 4F/13F 4房2廳2衛 · 56.37 坪 38.2 萬/坪總 2,120 萬 2022-06-12 7F/13F 4房2廳2衛 · 54.64 坪 38.5 萬/坪總 2,050 萬 2022-06-12 3F/13F 4房2廳2衛 · 57.1 坪 38 萬/坪總 2,058 萬 2022-05-07 8F/13F 4房2廳2衛 · 56.37 坪 38.5 萬/坪總 2,128 萬 2022-04-15 6F/13F 4房2廳2衛 · 56.37 坪 38.5 萬/坪總 2,136 萬 2022-03-26 10F/13F 4房2廳2衛 · 63.07 坪 39 萬/坪總 2,388 萬 2022-03-10 5F/13F 4房2廳2衛 · 54.64 坪 38.2 萬/坪總 2,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。