桃園市桃園區泰昌二街85號6F/7F
2019-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 14.5 萬/坪 × 33.12 坪
權狀坪數33.12 坪
主建物17.58 坪
公設比39%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.12 坪
└ 主建物 17.58 坪
└ 公設等 15.54 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪33.12 坪
土地坐落 中山段 239-2 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.1
泰昌二街中位 18.6
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 4%比泰昌二街中位 低 22%比桃園區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+50%
2026 年推估720 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-08-22 6F/7F 3房2廳1衛 · 33.12 坪 24.4 萬/坪總 808 萬 2021-09-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 27.11 坪 17.6 萬/坪總 478 萬 2015-09-08 6F/7F 3房2廳1衛 · 33.12 坪 15.9 萬/坪總 525 萬 2015-05-26 3F/7F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 15.1 萬/坪總 400 萬 2013-08-28 6F/7F 3房2廳1衛 · 27.11 坪 11.1 萬/坪總 300 萬 2013-07-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 12.6 萬/坪總 410 萬 2013-03-26 3F/7F 2房2廳2衛 · 26.43 坪 13.2 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。