桃園市中壢區長樂四街18號

2022-01-23 實價登錄成交明細

成交總價 678 萬 19.1 萬/坪 × 35.5 坪

權狀坪數35.5 坪

主建物21.21 坪

公設比32.6%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 35.5 坪

└ 主建物 21.21 坪

└ 公設等 14.29 坪

土地持分 6.35 坪

0 坪35.5 坪

土地坐落 復興段 1822 地號

價格拆解

成交總價678 萬

其中車位−90 萬

扣車位後房價588 萬

單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪

本筆成交 19.1

本棟中位 14.8

長樂四街中位 14.2

中壢區 2022 年中位 27.7

比本棟中位高 29%比長樂四街中位高 35%比中壢區 2022 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交678 萬

+6%

2026 年推估720 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）118 萬

貸款（8 成）470 萬

每月月付17,623 元

30 年總利息164 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（90 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。