桃園市桃園區正光路512號7F/14F
2022-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,288 萬 40.9 萬/坪 × 58.2 坪
權狀坪數58.2 坪
主建物30.91 坪
公設比32.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.2 坪
└ 主建物 30.91 坪
└ 公設等 27.29 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪58.2 坪
土地坐落 中路三段 51 地號
價格拆解
成交總價2,288 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,073 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 40.5
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 1%比正光路中位 高 22%比桃園區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,288 萬
+14%
2026 年推估2,619 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）415 萬
貸款（8 成）1,658 萬
每月月付62,130 元
30 年總利息578 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：指定登記名義人增加一人，關係為配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 58.2 坪 44.1 萬/坪總 2,568 萬 2024-09-05 1F/14F 0房0廳1衛 · 92.82 坪 77.9 萬/坪總 6,868 萬 2022-07-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 38.9 萬/坪總 1,768 萬 2022-07-21 3F/14F 4房2廳2衛 · 57.61 坪 39.5 萬/坪總 2,216 萬 2022-07-17 13F/14F 4房2廳2衛 · 58.2 坪 40.5 萬/坪總 2,275 萬 2022-07-15 14F/14F 4房2廳2衛 · 58.2 坪 40.6 萬/坪總 2,275 萬 2022-07-14 4F/14F 4房2廳2衛 · 57.61 坪 39.1 萬/坪總 2,198 萬 2022-07-09 10F/14F 4房2廳2衛 · 58.2 坪 40.5 萬/坪總 2,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。