桃園市桃園區樹林四街198號12F/14F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 44.9 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物16.91 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 21.47 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 建國段 771 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 41.7
樹林四街中位 41.7
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 8%比樹林四街中位 高 8%比桃園區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,390 萬
+6%
2026 年推估1,479 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。