桃園市龜山區樂學路480號12F/14F
2020-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.6 萬/坪 × 34.75 坪
權狀坪數34.75 坪
主建物16.96 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.75 坪
└ 主建物 16.96 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪34.75 坪
土地坐落 樂捷段 136 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價590 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.8
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 1%比樂學路中位 低 18%比龜山區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+47%
2026 年推估1,143 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 7F/14F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 40.9 萬/坪總 1,421 萬 2025-06-28 6F/14F 2房2廳1衛 · 34.63 坪 41.4 萬/坪總 1,435 萬 2024-07-15 4F/14F 2房2廳2衛 · 34.85 坪 39.1 萬/坪總 1,362 萬 2022-03-09 12F/14F 2房2廳1衛 · 34.63 坪 27.8 萬/坪總 963 萬 2022-03-04 14F/14F 2房1廳2衛 · 34.85 坪 21.2 萬/坪總 740 萬 2021-11-05 14F/14F 2房2廳1衛 · 34.75 坪 20.8 萬/坪總 752 萬 2021-06-06 11F/14F 2房2廳2衛 · 34.85 坪 21.9 萬/坪總 785 萬 2021-04-06 12F/14F 2房2廳2衛 · 34.85 坪 22.3 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。