桃園市觀音區大觀路二段389號
2024-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 40.2 萬/坪 × 68.4 坪
權狀坪數68.4 坪
主建物36.76 坪
公設比40.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 68.4 坪
└ 主建物 36.76 坪
└ 公設等 31.64 坪
土地持分 12.94 坪
0 坪68.4 坪
土地坐落 草新段 124 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 18.2
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 高 121%比大觀路二段中位 高 126%比觀音區 2024 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,750 萬
-3%
2026 年推估2,671 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。