桃園市觀音區大觀路二段389號14F/14F

2021-08-30 實價登錄成交明細

成交總價 788 萬 19.9 萬/坪 × 42.48 坪

權狀坪數42.48 坪

主建物20.12 坪

公設比32.5%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 42.48 坪

└ 主建物 20.12 坪

└ 公設等 22.36 坪

土地持分 7.35 坪

0 坪42.48 坪

土地坐落 草新段 124 地號

價格拆解

成交總價788 萬

其中車位−110 萬

扣車位後房價678 萬

單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪

本筆成交 19.9

本棟中位 18.2

大觀路二段中位 17.8

觀音區 2021 年中位 16.8

比本棟中位高 9%比大觀路二段中位高 12%比觀音區 2021 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交788 萬

+43%

2026 年推估1,129 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）542 萬

每月月付20,320 元

30 年總利息189 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層14F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（110 萬）

備註：含裝潢費680000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。