桃園市桃園區大興西路三段159號8F/27F
2023-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 44.7 萬/坪 × 34.72 坪
權狀坪數34.72 坪
主建物13.89 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.72 坪
└ 主建物 13.89 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪34.72 坪
土地坐落 中路二段 2-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 46.8
大興西路三段中位 44.3
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 4%比大興西路三段中位 高 1%比桃園區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+6%
2026 年推估1,309 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 17F/27F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 48.6 萬/坪總 2,240 萬 2025-11-01 27F/27F 3房2廳2衛 · 89.35 坪 51.8 萬/坪總 3,855 萬 2025-03-02 19F/27F 3房2廳2衛 · 64 坪 55.5 萬/坪總 2,678 萬 2024-12-01 16F/27F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 48.4 萬/坪總 2,240 萬 2024-06-21 15F/27F 3房2廳2衛 · 53.34 坪 47.4 萬/坪總 2,198 萬 2024-03-13 10F/27F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 47.7 萬/坪總 1,313 萬 2024-02-04 11F/27F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 48.1 萬/坪總 1,323 萬 2024-01-14 7F/27F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 44.3 萬/坪總 1,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。