桃園市桃園區中正路1090號11F/32F
2022-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 42.4 萬/坪 × 100.22 坪
權狀坪數100.22 坪
主建物51.87 坪
公設比42.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 100.22 坪
└ 主建物 51.87 坪
└ 公設等 48.35 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪100.22 坪
土地坐落 同德段 8 地號
價格拆解
成交總價4,250 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 35.4
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 20%比中正路中位 高 49%比桃園區 2022 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,250 萬
+14%
2026 年推估4,865 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 615 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-11-05 7F/32F 0房1廳0衛 · 100.22 坪 32.7 萬/坪總 3,280 萬 2017-04-26 16F/32F 0房0廳0衛 · 100.31 坪 34.2 萬/坪總 3,430 萬 2016-07-13 10F/32F 0房0廳0衛 · 100.22 坪 34.5 萬/坪總 3,299 萬 2016-06-14 16F/32F 0房0廳0衛 · 100.31 坪 35.2 萬/坪總 3,288 萬 2016-03-01 13F/32F 0房0廳0衛 · 100.22 坪 34.5 萬/坪總 3,221 萬 2015-09-19 17F/32F 0房0廳0衛 · 100.31 坪 35.4 萬/坪總 3,258 萬 2015-01-07 9F/32F 0房0廳0衛 · 100.22 坪 35.8 萬/坪總 3,350 萬 2014-04-28 14F/32F 0房0廳0衛 · 107.41 坪 35.7 萬/坪總 3,575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。