桃園市桃園區慈光街91巷7號11F/14F
2018-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 26.3 萬/坪 × 43.4 坪
權狀坪數43.4 坪
主建物17.46 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.4 坪
└ 主建物 17.46 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪43.4 坪
土地坐落 慈文段 1405 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價755 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 25.1
慈光街中位 23
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 5%比慈光街中位 高 14%比桃園區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交930 萬
+55%
2026 年推估1,445 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：權利人共二人。總價含裝潢款90萬
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。