桃園市桃園區慈光街91巷7號14F/14F
2018-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 21.6 萬/坪 × 58.11 坪
權狀坪數58.11 坪
主建物17.46 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58.11 坪
└ 主建物 17.46 坪
└ 公設等 40.65 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪58.11 坪
土地坐落 慈文段 1405 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價620 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 25.1
慈光街中位 23
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 14%比慈光街中位 低 6%比桃園區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交960 萬
+55%
2026 年推估1,491 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：總價含裝潢款80萬
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 5F/14F 2房2廳1衛 · 43.07 坪 43.4 萬/坪總 1,426 萬 2024-01-21 9F/14F 3房2廳1衛 · 28.69 坪 36.7 萬/坪總 1,052 萬 2023-02-12 0房0廳0衛 · 43.65 坪 31.5 萬/坪總 1,373 萬 2018-12-19 12F/14F 2房2廳1衛 · 43.4 坪 23.7 萬/坪總 850 萬 2018-10-23 13F/14F 2房2廳1衛 · 43.4 坪 23.4 萬/坪總 841 萬 2018-08-16 2F/14F 2房2廳1衛 · 43.4 坪 26.7 萬/坪總 945 萬 2018-06-28 11F/14F 2房2廳1衛 · 43.4 坪 26.3 萬/坪總 930 萬 2018-02-21 10F/14F 2房2廳1衛 · 43.4 坪 26 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。