桃園市龜山區樂學一路17號13F/24F
2020-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 23.4 萬/坪 × 37.95 坪
權狀坪數37.95 坪
主建物16.66 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.95 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪37.95 坪
土地坐落 樂捷段 226 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價673 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.1
樂學一路中位 24
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比樂學一路中位 低 3%比龜山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交838 萬
+47%
2026 年推估1,228 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 5F/24F 2房2廳1衛 · 37.23 坪 35.5 萬/坪總 1,320 萬 2020-10-18 3F/24F 0房0廳1衛 · 38.91 坪 20.7 萬/坪總 800 萬 2020-09-21 15F/24F 2房2廳1衛 · 38.45 坪 23.5 萬/坪總 856 萬 2020-09-13 2F/24F 0房0廳2衛 · 83.22 坪 21.9 萬/坪總 1,760 萬 2020-09-01 16F/24F 2房2廳1衛 · 36.98 坪 23.6 萬/坪總 815 萬 2020-08-27 14F/24F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 23.4 萬/坪總 845 萬 2020-08-19 11F/24F 0房0廳1衛 · 37.23 坪 21.3 萬/坪總 757 萬 2020-07-21 8F/24F 0房0廳1衛 · 36.73 坪 21.1 萬/坪總 748 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。