桃園市八德區永豐路489號14F/15F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 25 萬/坪 × 32.53 坪
權狀坪數32.53 坪
主建物14.63 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.53 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 17.9 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪32.53 坪
土地坐落 高明段 1042 地號
價格拆解
成交總價812 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價627 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 24.4
永豐路中位 36
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 2%比永豐路中位 低 31%比八德區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交812 萬
+29%
2026 年推估1,049 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,792 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：原交易總價8120000元，112.02.19轉讓平轉，112.07.18面積找補6000元，最後交易總價8126000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。