桃園市楊梅區梅獅路二段166巷17號6F/10F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 442 萬 18.3 萬/坪 × 24.1 坪
權狀坪數24.1 坪
主建物14.5 坪
公設比26.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 24.1 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪24.1 坪
土地坐落 頭重溪段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 13.4
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 37%比梅獅路二段中位 高 38%比楊梅區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交442 萬
+15%
2026 年推估506 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-27 9F/10F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 21.5 萬/坪總 680 萬 2021-01-03 8F/10F 2房1廳1衛 · 24.1 坪 14.5 萬/坪總 350 萬 2020-07-13 10F/10F 2房1廳1衛 · 32.15 坪 12.4 萬/坪總 400 萬 2019-08-03 8F/10F 2房2廳1衛 · 24.1 坪 14.9 萬/坪總 360 萬 2018-03-10 9F/10F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 13.4 萬/坪總 425 萬 2016-02-17 2F/10F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 12.6 萬/坪總 400 萬 2015-01-04 8F/10F 2房1廳1衛 · 24.1 坪 13.3 萬/坪總 320 萬 2014-03-05 7F/10F 1房1廳1衛 · 32.15 坪 13.2 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。