桃園市蘆竹區機捷路二段812之2號7F/9F
2021-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 23.8 萬/坪 × 39.9 坪
權狀坪數39.9 坪
主建物19.95 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.9 坪
└ 主建物 19.95 坪
└ 公設等 19.95 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪39.9 坪
土地坐落 新鼻段 50 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價775 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.4
機捷路二段中位 31.8
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 2%比機捷路二段中位 低 25%比蘆竹區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交945 萬
+24%
2026 年推估1,170 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-21 9F/9F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 25.5 萬/坪總 1,010 萬 2021-10-16 8F/9F 3房2廳2衛 · 40.3 坪 26.1 萬/坪總 1,015 萬 2021-01-07 3F/9F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 22.7 萬/坪總 898 萬 2020-12-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 22.3 萬/坪總 894 萬 2020-11-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 28.3 萬/坪總 1,025 萬 2020-10-31 6F/9F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 22.5 萬/坪總 886 萬 2020-10-23 1F/9F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 23.4 萬/坪總 1,130 萬 2020-10-21 5F/9F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 22.2 萬/坪總 882 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。