桃園市蘆竹區山鼻二路32號5F/10F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,077 萬 30.6 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物18.59 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 18.59 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 新鼻段 233 地號
價格拆解
成交總價1,077 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價932 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 33
山鼻二路中位 33.6
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 7%比山鼻二路中位 低 9%比蘆竹區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,077 萬
+24%
2026 年推估1,333 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）746 萬
每月月付27,933 元
30 年總利息260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：1111009有更名，交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-30 1F/10F 0房0廳0衛 · 35.89 坪 40.2 萬/坪總 1,300 萬 2025-04-21 3F/10F 0房0廳0衛 · 37.06 坪 33.8 萬/坪總 1,101 萬 2025-04-07 2F/10F 0房0廳0衛 · 37.06 坪 32.9 萬/坪總 1,075 萬 2023-11-21 10F/10F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 34.1 萬/坪總 1,193 萬 2023-09-04 7F/10F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 33 萬/坪總 1,175 萬 2023-08-28 8F/10F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 33.3 萬/坪總 1,170 萬 2022-09-19 6F/10F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 32.7 萬/坪總 1,140 萬 2022-08-29 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 31.9 萬/坪總 1,117 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。