桃園市桃園區青溪一路73號11F/21F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 35 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物19.64 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 三民段 270 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 35.5
青溪一路中位 36.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比青溪一路中位 低 4%比桃園區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+23%
2026 年推估1,728 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-29 1房1廳1衛 · 42.31 坪 69 萬/坪總 2,682 萬 2022-03-08 20F/21F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 39.3 萬/坪總 1,545 萬 2022-02-14 21F/21F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 38.4 萬/坪總 1,525 萬 2022-01-24 18F/21F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 37.3 萬/坪總 1,488 萬 2022-01-09 3F/21F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 36.1 萬/坪總 1,438 萬 2021-12-22 8F/21F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 36.1 萬/坪總 1,446 萬 2021-12-08 14F/21F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 35.5 萬/坪總 1,426 萬 2021-12-04 12F/21F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 35.2 萬/坪總 1,415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。