桃園市桃園區大業路一段162號8F/13F
2019-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 830 萬 21.2 萬/坪 × 39.14 坪
權狀坪數39.14 坪
主建物21.3 坪
公設比40%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 39.14 坪
└ 主建物 21.3 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪39.14 坪
土地坐落 福元段 332-1 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.4
大業路一段中位 20.8
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 15%比大業路一段中位 高 2%比桃園區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交830 萬
+50%
2026 年推估1,245 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2016-01-20 1F/13F 0房0廳0衛 · 7.24 坪 20.7 萬/坪總 150 萬 2015-12-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 18.4 萬/坪總 720 萬 2015-11-06 1F/13F 0房0廳0衛 · 7.24 坪 19.5 萬/坪總 142 萬 2014-05-30 1F/13F 0房0廳0衛 · 7.24 坪 17.8 萬/坪總 129 萬 2014-03-12 9F/13F 4房2廳2衛 · 48.77 坪 21.5 萬/坪總 1,050 萬 2013-09-13 1F/13F 0房0廳0衛 · 7.24 坪 16.6 萬/坪總 120 萬 2013-01-19 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 18.4 萬/坪總 762 萬 2012-10-20 7F/13F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 19.6 萬/坪總 624 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。