桃園市桃園區民生路498號14F/14F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 356 萬 15.2 萬/坪 × 23.47 坪
權狀坪數23.47 坪
主建物7.95 坪
公設比60%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.47 坪
└ 主建物 7.95 坪
└ 公設等 15.52 坪
土地持分 1.12 坪
0 坪23.47 坪
土地坐落 小檜溪段 289-47 地號
價格拆解
成交總價356 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價236 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 18.3
民生路中位 22.3
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 17%比民生路中位 低 32%比桃園區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交356 萬
+23%
2026 年推估439 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）189 萬
每月月付7,073 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 36.81 坪 32.1 萬/坪總 1,180 萬 2024-02-04 14F/14F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 29.1 萬/坪總 330 萬 2023-12-10 12F/14F 1房0廳1衛 · 12.93 坪 30 萬/坪總 388 萬 2023-08-12 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.44 坪 21.5 萬/坪總 525 萬 2023-07-17 14F/14F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 20.7 萬/坪總 510 萬 2023-05-25 10F/14F 0房0廳0衛 · 11.35 坪 29.1 萬/坪總 330 萬 2022-11-14 11F/14F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 29.1 萬/坪總 330 萬 2022-10-31 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.44 坪 21.5 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。