桃園市觀音區福祥街113號1F/5F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.2 萬/坪 × 26.64 坪
權狀坪數26.64 坪
主建物15.16 坪
公設比39.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.64 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪26.64 坪
土地坐落 草富段 183 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價430 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價330 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 18.6
福祥街中位 18.6
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 29%比福祥街中位 低 29%比觀音區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+49%
2026 年推估640 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 24.9 萬/坪總 720 萬 2024-05-07 2F/5F 2房2廳1衛 · 15.32 坪 28.1 萬/坪總 430 萬 2024-04-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.54 坪 24.1 萬/坪總 520 萬 2024-03-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 24.2 萬/坪總 700 萬 2024-03-19 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.04 坪 26.4 萬/坪總 555 萬 2023-11-14 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.54 坪 19.5 萬/坪總 420 萬 2023-10-07 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.93 坪 24.9 萬/坪總 720 萬 2021-12-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 20.1 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。