桃園市八德區建德路258號13F/14F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 26.9 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物18.26 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 18.26 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 興仁段 595 地號
價格拆解
成交總價966 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價791 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26.5
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 2%比建德路中位 高 25%比八德區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交966 萬
+29%
2026 年推估1,247 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）633 萬
每月月付23,707 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-26 4F/14F 2房1廳2衛 · 39.88 坪 28.5 萬/坪總 1,135 萬 2021-11-21 14F/14F 2房2廳2衛 · 39.88 坪 28.9 萬/坪總 1,015 萬 2021-11-12 12F/14F 2房2廳2衛 · 29.4 坪 28.7 萬/坪總 845 萬 2021-09-20 11F/14F 2房2廳2衛 · 29.4 坪 28.2 萬/坪總 830 萬 2021-09-20 9F/14F 2房2廳2衛 · 29.4 坪 28.2 萬/坪總 828 萬 2021-08-14 10F/14F 2房2廳2衛 · 39.88 坪 26.5 萬/坪總 943 萬 2021-08-03 4F/14F 2房2廳2衛 · 39.88 坪 24.5 萬/坪總 884 萬 2021-04-16 8F/14F 2房2廳2衛 · 39.88 坪 25.2 萬/坪總 907 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。