桃園市觀音區福祥街88號2F/12F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 15.5 萬/坪 × 27.34 坪
權狀坪數27.34 坪
主建物17.35 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 27.34 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 9.99 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪27.34 坪
土地坐落 草富段 232 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 16
福祥街中位 18.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 3%比福祥街中位 低 17%比觀音區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+39%
2026 年推估592 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-18 1F/12F 0房0廳0衛 · 33.44 坪 23.9 萬/坪總 800 萬 2021-09-15 1F/12F 0房0廳0衛 · 33.44 坪 22.9 萬/坪總 766 萬 2019-04-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 27.34 坪 16 萬/坪總 436 萬 2019-01-22 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.34 坪 15.4 萬/坪總 421 萬 2018-11-14 3F/12F 2房1廳1衛 · 27.34 坪 16.2 萬/坪總 443 萬 2018-11-05 1F/12F 2房1廳1衛 · 33.44 坪 22.1 萬/坪總 740 萬 2018-10-05 2F/12F 2房1廳1衛 · 27.34 坪 14.1 萬/坪總 386 萬 2018-08-31 6F/12F 2房1廳1衛 · 39.35 坪 15.4 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。