桃園市蘆竹區南竹路四段300巷60號7F/9F
2022-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 27.5 萬/坪 × 55.45 坪
權狀坪數55.45 坪
主建物23.83 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.45 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 31.62 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪55.45 坪
土地坐落 宏昌段 846 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 26.7
南竹路四段中位 27.2
蘆竹區 2022 年中位 29.3
比本棟中位 高 3%比南竹路四段中位 高 1%比蘆竹區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,400 萬
+5%
2026 年推估1,473 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-20 7F/9F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 31.3 萬/坪總 1,735 萬 2023-08-01 1F/9F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 21.8 萬/坪總 1,082 萬 2022-05-03 8F/9F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 27.2 萬/坪總 1,390 萬 2022-05-03 9F/9F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 26.7 萬/坪總 1,380 萬 2022-04-26 6F/9F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 27.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-04-19 2F/9F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 24.2 萬/坪總 1,268 萬 2022-04-12 5F/9F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 25.2 萬/坪總 1,170 萬 2022-03-29 3F/9F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 24.9 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。