桃園市龜山區樂善三路78號19F/30F
2020-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 23.9 萬/坪 × 37.53 坪
權狀坪數37.53 坪
主建物17.35 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.53 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪37.53 坪
土地坐落 善捷段 13 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−188 萬
扣車位後房價680 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.9
樂善三路中位 25.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比樂善三路中位 低 7%比龜山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交868 萬
+47%
2026 年推估1,272 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層19F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（188 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 13F/30F 2房2廳2衛 · 37.53 坪 33 萬/坪總 1,238 萬 2024-08-10 1F/30F 0房0廳0衛 · 39.88 坪 38.4 萬/坪總 1,370 萬 2024-07-22 24F/30F 2房1廳2衛 · 37.53 坪 40 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-15 28F/30F 2房1廳2衛 · 37.31 坪 44.3 萬/坪總 1,453 萬 2024-06-12 27F/30F 2房1廳2衛 · 37.62 坪 44.2 萬/坪總 1,463 萬 2024-06-06 26F/30F 2房1廳2衛 · 37.62 坪 43.7 萬/坪總 1,450 萬 2024-06-01 29F/30F 2房1廳2衛 · 37.31 坪 44.5 萬/坪總 1,448 萬 2024-03-08 3F/30F 2房0廳1衛 · 27.46 坪 34.7 萬/坪總 953 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。