桃園市桃園區民有三街477號9F/12F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 27 萬/坪 × 30.92 坪
權狀坪數30.92 坪
主建物14.9 坪
公設比37.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 30.92 坪
└ 主建物 14.9 坪
└ 公設等 16.02 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪30.92 坪
土地坐落 寶山段 723 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價745 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 23.5
民有三街中位 22
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 15%比民有三街中位 高 23%比桃園區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交835 萬
+23%
2026 年推估1,030 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-14 10F/12F 2房2廳1衛 · 30.6 坪 32.3 萬/坪總 988 萬 2024-01-06 11F/12F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 35.2 萬/坪總 1,080 萬 2023-05-16 5F/12F 1房1廳1衛 · 27.68 坪 27.5 萬/坪總 760 萬 2022-04-27 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.9 坪 28.6 萬/坪總 798 萬 2020-06-18 4F/12F 2房1廳1衛 · 32.55 坪 21 萬/坪總 700 萬 2017-05-25 5F/12F 1房1廳1衛 · 27.68 坪 19.6 萬/坪總 542 萬 2017-02-20 6F/12F 1房1廳1衛 · 27.68 坪 19.5 萬/坪總 540 萬 2016-03-27 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 17.7 萬/坪總 541 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。