桃園市觀音區樂群街14巷41號3F/5F
2019-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 794 萬 18.8 萬/坪 × 42.21 坪
權狀坪數42.21 坪
主建物29.56 坪
公設比22.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.21 坪
└ 主建物 29.56 坪
└ 公設等 12.65 坪
土地持分 11.34 坪
0 坪42.21 坪
土地坐落 工業區段二小段 728-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
樂群街中位 17.4
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比樂群街中位 高 8%比觀音區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交794 萬
+53%
2026 年推估1,216 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）635 萬
每月月付23,797 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房6廳6衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：套房型產品2個建號內含6間套房
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。