桃園市觀音區樂群街14巷41號1F/5F
2020-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 19.5 萬/坪 × 19.49 坪
權狀坪數19.49 坪
主建物14.78 坪
公設比24.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 19.49 坪
└ 主建物 14.78 坪
└ 公設等 4.71 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪19.49 坪
土地坐落 工業區段二小段 728-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 18.8
樂群街中位 17.4
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 4%比樂群街中位 高 12%比觀音區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+46%
2026 年推估554 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：套房型產品建號內含 3 間套房
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。