桃園市龜山區樂善二路449號12F/24F
2020-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 31.8 萬/坪 × 46.03 坪
權狀坪數46.03 坪
主建物23.12 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.03 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪46.03 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 32.3
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比樂善二路中位 高 20%比龜山區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,390 萬
+47%
2026 年推估2,037 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 647 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：112年04月23日，權利買賣契約成交價格新台幣1620萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 4F/24F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 46.9 萬/坪總 1,980 萬 2024-05-25 22F/24F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 45.3 萬/坪總 2,084 萬 2024-04-24 2F/24F 3房2廳2衛 · 45.99 坪 47.8 萬/坪總 2,010 萬 2024-04-20 21F/24F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 40.2 萬/坪總 1,850 萬 2024-04-12 16F/24F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 43.7 萬/坪總 1,850 萬 2024-01-04 23F/24F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 45.9 萬/坪總 1,930 萬 2023-12-26 3F/24F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 43.7 萬/坪總 1,850 萬 2023-12-04 19F/24F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 45.9 萬/坪總 1,945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。