桃園市八德區建國路1196號15F/15F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,286 萬 34.6 萬/坪 × 43.31 坪
權狀坪數43.31 坪
主建物20.48 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.31 坪
└ 主建物 20.48 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪43.31 坪
土地坐落 大和段 239 地號
價格拆解
成交總價1,286 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,126 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 34.2
建國路中位 18.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 1%比建國路中位 高 89%比八德區 2021 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,286 萬
+29%
2026 年推估1,661 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）901 萬
每月月付33,748 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 37.4 萬/坪總 1,620 萬 2022-08-17 1房1廳1衛 · 70.58 坪 65 萬/坪總 3,538 萬 2022-01-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 33.6 萬/坪總 1,243 萬 2022-01-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 33.4 萬/坪總 1,247 萬 2021-12-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 34.4 萬/坪總 1,278 萬 2021-12-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 33.4 萬/坪總 1,237 萬 2021-12-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 33.6 萬/坪總 1,253 萬 2021-12-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 34.4 萬/坪總 1,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。