桃園市中壢區正光一街3號11F/13F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,106 萬 35.4 萬/坪 × 38.59 坪
權狀坪數38.59 坪
主建物16.76 坪
公設比32.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 38.59 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪38.59 坪
土地坐落 三座屋段三座屋小段 1675 地號
價格拆解
成交總價1,106 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價926 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 34.9
正光一街中位 35.6
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比正光一街中位 低 1%比中壢區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,106 萬
+17%
2026 年推估1,293 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）741 萬
每月月付27,753 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-13 8F/13F 2房2廳2衛 · 26.19 坪 47 萬/坪總 1,230 萬 2021-12-13 13F/13F 2房2廳2衛 · 38.59 坪 35.8 萬/坪總 1,138 萬 2021-11-24 5F/13F 2房2廳2衛 · 38.59 坪 33.9 萬/坪總 1,077 萬 2021-11-14 12F/13F 2房2廳2衛 · 37.59 坪 35.6 萬/坪總 1,102 萬 2021-11-12 4F/13F 2房2廳2衛 · 38.59 坪 33.5 萬/坪總 1,067 萬 2021-11-05 3F/13F 2房2廳2衛 · 38.59 坪 33.8 萬/坪總 1,086 萬 2021-10-28 9F/13F 2房2廳2衛 · 38.59 坪 34.9 萬/坪總 1,094 萬 2021-10-25 6F/13F 2房2廳2衛 · 38.59 坪 34.3 萬/坪總 1,087 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。