桃園市蘆竹區山鼻二路42號6F/11F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 859 萬 31.2 萬/坪 × 32.32 坪
權狀坪數32.32 坪
主建物14.69 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.32 坪
└ 主建物 14.69 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪32.32 坪
土地坐落 新鼻段 233 地號
價格拆解
成交總價859 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價754 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 32
山鼻二路中位 33.6
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 3%比山鼻二路中位 低 7%比蘆竹區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交859 萬
+24%
2026 年推估1,063 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）603 萬
每月月付22,598 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：1110917有更名，交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-04 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 34.9 萬/坪總 1,000 萬 2023-07-31 10F/11F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 34.6 萬/坪總 982 萬 2023-07-10 3F/11F 0房0廳0衛 · 31.79 坪 28.3 萬/坪總 793 萬 2022-09-26 2F/11F 0房0廳0衛 · 24 坪 26.7 萬/坪總 640 萬 2022-05-09 11F/11F 2房2廳1衛 · 24.18 坪 33.3 萬/坪總 806 萬 2022-02-28 8F/11F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 32.3 萬/坪總 895 萬 2022-02-07 7F/11F 2房2廳1衛 · 24.18 坪 32 萬/坪總 775 萬 2022-01-24 4F/11F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 30.8 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。