桃園市觀音區莊敬路100之3號5F/5F
2020-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 604 萬 26.4 萬/坪 × 22.91 坪
權狀坪數22.91 坪
主建物15.78 坪
公設比26.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.91 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 7.13 坪
土地持分 11.27 坪
0 坪22.91 坪
土地坐落 草富段 483-8 地號
價格拆解
成交總價604 萬
扣車位後房價604 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.4
莊敬路中位 23.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比莊敬路中位 高 11%比觀音區 2020 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交604 萬
+42%
2026 年推估856 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）483 萬
每月月付18,103 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。