桃園市龜山區樂善二路181號5F/28F
2018-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 783 萬 22.1 萬/坪 × 35.94 坪
權狀坪數35.94 坪
主建物17.58 坪
公設比31.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.94 坪
└ 主建物 17.58 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 2.26 坪
0 坪35.94 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價783 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價623 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 23.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 6%比樂善二路中位 低 16%比龜山區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交783 萬
+52%
2026 年推估1,188 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,672 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 21F/28F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 40.8 萬/坪總 1,330 萬 2026-05-16 8F/28F 2房2廳2衛 · 41.63 坪 42.4 萬/坪總 1,615 萬 2026-05-05 12F/28F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 42.1 萬/坪總 1,358 萬 2026-03-07 7F/28F 2房2廳1衛 · 34.42 坪 42.6 萬/坪總 1,315 萬 2026-01-08 8F/28F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 43.3 萬/坪總 1,420 萬 2025-11-05 16F/28F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 39.1 萬/坪總 1,626 萬 2025-07-20 19F/28F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 37.7 萬/坪總 1,350 萬 2025-07-05 8F/28F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 40.5 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。