桃園市楊梅區中山北路一段120號4F/14F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 949 萬 19.6 萬/坪 × 49.48 坪
權狀坪數49.48 坪
主建物25.44 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.48 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 24.04 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪49.48 坪
土地坐落 二重溪段 79-2 地號
價格拆解
成交總價949 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價819 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.5
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 4%比中山北路一段中位 高 45%比楊梅區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交949 萬
+33%
2026 年推估1,258 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）655 萬
每月月付24,546 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。