桃園市中壢區文智路56號7F/23F
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 29.8 萬/坪 × 97.75 坪
權狀坪數97.75 坪
主建物42.87 坪
公設比36.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 97.75 坪
└ 主建物 42.87 坪
└ 公設等 54.88 坪
土地持分 13.96 坪
0 坪97.75 坪
土地坐落 青芝段 103 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 30.5
文智路中位 28.3
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 2%比文智路中位 高 5%比中壢區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,400 萬
+43%
2026 年推估3,422 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,022 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-02 4F/23F 4房2廳3衛 · 84.91 坪 47.6 萬/坪總 3,571 萬 2022-06-10 14F/23F 4房2廳3衛 · 96.84 坪 48.9 萬/坪總 3,798 萬 2021-10-15 16F/23F 4房2廳3衛 · 108.24 坪 46.9 萬/坪總 3,800 萬 2021-09-28 12F/23F 4房2廳3衛 · 108.26 坪 45.4 萬/坪總 3,680 萬 2021-09-28 13F/23F 4房2廳3衛 · 108.24 坪 45.3 萬/坪總 3,680 萬 2020-02-23 11F/23F 4房2廳3衛 · 97.03 坪 30.5 萬/坪總 2,433 萬 2019-12-16 22F/23F 4房2廳3衛 · 95.24 坪 34.2 萬/坪總 2,700 萬 2019-10-05 6F/23F 4房2廳3衛 · 97.92 坪 28.8 萬/坪總 2,298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。