桃園市八德區大智路120號5F/13F
2023-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 31.7 萬/坪 × 55.95 坪
權狀坪數55.95 坪
主建物28.78 坪
公設比27.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 55.95 坪
└ 主建物 28.78 坪
└ 公設等 27.17 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪55.95 坪
土地坐落 明智段 36 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 22.4
大智路中位 20.2
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 42%比大智路中位 高 57%比八德區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,630 萬
+2%
2026 年推估1,664 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-16 7F/13F 4房2廳2衛 · 55.95 坪 37.5 萬/坪總 1,900 萬 2023-06-07 9F/13F 2房2廳2衛 · 55.95 坪 31.9 萬/坪總 1,640 萬 2022-02-20 10F/13F 4房2廳2衛 · 55.95 坪 32.8 萬/坪總 1,670 萬 2021-10-06 4F/13F 4房2廳2衛 · 55.95 坪 28.9 萬/坪總 1,480 萬 2019-09-01 8F/13F 4房2廳2衛 · 55.95 坪 24 萬/坪總 1,250 萬 2016-06-05 11F/13F 4房2廳2衛 · 56.23 坪 22.4 萬/坪總 1,258 萬 2015-12-28 10F/13F 4房2廳2衛 · 55.95 坪 19.2 萬/坪總 1,075 萬 2015-02-07 13F/13F 4房2廳2衛 · 56.23 坪 19.6 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。