桃園市桃園區正光路513號11F/14F
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,338 萬 31.6 萬/坪 × 77.23 坪
權狀坪數77.23 坪
主建物38 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 77.23 坪
└ 主建物 38 坪
└ 公設等 39.23 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪77.23 坪
土地坐落 中路二段 45 地號
價格拆解
成交總價2,338 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價1,968 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 30.8
正光路中位 33.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比正光路中位 低 5%比桃園區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,338 萬
+34%
2026 年推估3,141 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 803 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,574 萬
每月月付58,983 元
30 年總利息549 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：該契約於113年5月23日轉售，交易總價3480萬元。
同址其他成交（8 筆）
2021-01-18 1F/14F 0房0廳1衛 · 50.14 坪 70 萬/坪總 3,204 萬 2020-12-24 3F/14F 3房2廳3衛 · 77.23 坪 28.8 萬/坪總 2,188 萬 2020-12-19 10F/14F 4房2廳2衛 · 77.23 坪 32 萬/坪總 2,390 萬 2020-12-17 4F/14F 4房2廳3衛 · 69.71 坪 29.4 萬/坪總 2,025 萬 2020-12-13 7F/14F 4房2廳3衛 · 77.23 坪 32 萬/坪總 2,368 萬 2020-12-02 2F/14F 4房2廳3衛 · 77.23 坪 29.8 萬/坪總 2,233 萬 2020-11-27 5F/14F 4房2廳3衛 · 77.23 坪 30.8 萬/坪總 2,298 萬 2020-11-20 9F/14F 4房2廳2衛 · 77.23 坪 33 萬/坪總 2,433 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。