桃園市龜山區樂學路188號23F/29F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 28.9 萬/坪 × 33.99 坪
權狀坪數33.99 坪
主建物13.83 坪
公設比33.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 33.99 坪
└ 主建物 13.83 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪33.99 坪
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價670 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 26.1
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 11%比樂學路中位 高 9%比龜山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+36%
2026 年推估1,157 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-08 25F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 28.7 萬/坪總 810 萬 2021-07-07 20F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 28.2 萬/坪總 830 萬 2021-01-03 24F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 28.1 萬/坪總 788 萬 2020-12-23 28F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 28.5 萬/坪總 807 萬 2020-12-05 13F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 27.2 萬/坪總 768 萬 2020-11-21 27F/29F 3房2廳1衛 · 33.31 坪 28.2 萬/坪總 815 萬 2020-10-15 9F/29F 3房2廳1衛 · 33.32 坪 26.4 萬/坪總 760 萬 2020-09-20 2F/29F 3房2廳1衛 · 35.05 坪 25.4 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。