桃園市楊梅區富民街143巷33號4F/6F
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 12.8 萬/坪 × 37.6 坪
權狀坪數37.6 坪
主建物19.06 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.6 坪
└ 主建物 19.06 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪37.6 坪
土地坐落 楊湖段 1511 地號
價格拆解
成交總價460 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價380 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 14.7
富民街中位 12.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 13%比富民街中位 高 2%比楊梅區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+47%
2026 年推估678 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（80 萬）
備註：土地金額91萬，房屋金額289萬，車位金額80萬
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。