桃園市楊梅區富民街143巷33號3F/6F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 13.1 萬/坪 × 37.6 坪
權狀坪數37.6 坪
主建物19.06 坪
公設比29.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.6 坪
└ 主建物 19.06 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪37.6 坪
土地坐落 楊湖段 1511 地號
價格拆解
成交總價475 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價390 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14.7
富民街中位 12.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 11%比富民街中位 高 4%比楊梅區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+33%
2026 年推估632 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（85 萬）
備註：土地金額125萬，房屋金額265萬，車位金額85萬
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。