桃園市觀音區福德街100號1F/11F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 629 萬 29.4 萬/坪 × 32.65 坪
權狀坪數32.65 坪
主建物9.7 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.65 坪
└ 主建物 9.7 坪
└ 公設等 22.95 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 草富段 277 地號
價格拆解
成交總價629 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價514 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 16.6
福德街中位 18.4
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 77%比福德街中位 高 60%比觀音區 2020 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交629 萬
+42%
2026 年推估891 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）411 萬
每月月付15,405 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-01 4F/11F 2房1廳1衛 · 27.57 坪 21 萬/坪總 580 萬 2022-09-05 9F/11F 2房1廳2衛 · 40.57 坪 14.6 萬/坪總 592 萬 2021-12-10 5F/11F 2房2廳1衛 · 27.57 坪 16 萬/坪總 440 萬 2021-02-10 11F/11F 2房2廳1衛 · 27.57 坪 16.1 萬/坪總 445 萬 2021-01-29 10F/11F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 16.6 萬/坪總 588 萬 2021-01-20 3F/11F 2房2廳1衛 · 40.24 坪 16.3 萬/坪總 580 萬 2020-12-18 6F/11F 2房2廳1衛 · 40.57 坪 16.1 萬/坪總 570 萬 2020-12-18 8F/11F 2房2廳1衛 · 27.57 坪 17.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。