桃園市蘆竹區新福街288號9F/15F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,344 萬 28.5 萬/坪 × 53.62 坪
權狀坪數53.62 坪
主建物22.94 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.62 坪
└ 主建物 22.94 坪
└ 公設等 30.68 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪53.62 坪
土地坐落 大新段 352 地號
價格拆解
成交總價1,344 萬
其中車位−285 萬
扣車位後房價1,059 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 32.2
新福街中位 29.3
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 11%比新福街中位 低 3%比蘆竹區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,344 萬
+24%
2026 年推估1,663 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）847 萬
每月月付31,740 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（285 萬）
備註：112.6.2加購地下一層車位160萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 33.4 萬/坪總 1,410 萬 2022-11-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.36 坪 32.3 萬/坪總 1,345 萬 2022-08-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.65 坪 33.1 萬/坪總 1,376 萬 2022-05-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 34.2 萬/坪總 1,427 萬 2022-05-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 32.7 萬/坪總 1,364 萬 2022-04-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 34.7 萬/坪總 1,449 萬 2022-03-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 32 萬/坪總 1,349 萬 2021-12-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 28 萬/坪總 1,162 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。