桃園市楊梅區永寧路1巷9號11F/12F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 15.5 萬/坪 × 46.91 坪
權狀坪數46.91 坪
主建物26.44 坪
公設比37.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 46.91 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪46.91 坪
土地坐落 楊梅段 209-8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13.9
永寧路中位 16.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 12%比永寧路中位 低 5%比楊梅區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交728 萬
+33%
2026 年推估969 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。