桃園市觀音區福恩路一段118巷51號6F/9F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 16 萬/坪 × 37.58 坪
權狀坪數37.58 坪
主建物17.93 坪
公設比25.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.58 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 19.65 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪37.58 坪
土地坐落 大湖段 648 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價525 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價425 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.7
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 10%比福恩路一段中位 低 4%比觀音區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+42%
2026 年推估744 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 5F/9F 2房2廳1衛 · 26.49 坪 15.3 萬/坪總 406 萬 2025-06-24 4F/9F 2房2廳1衛 · 26.49 坪 13.2 萬/坪總 350 萬 2024-10-05 9F/9F 2房2廳1衛 · 26.49 坪 27.4 萬/坪總 725 萬 2022-10-01 6F/9F 2房2廳1衛 · 37.58 坪 19.2 萬/坪總 720 萬 2022-03-17 9F/9F 2房2廳1衛 · 26.49 坪 21.5 萬/坪總 570 萬 2022-01-14 7F/9F 2房2廳1衛 · 26.49 坪 19.5 萬/坪總 517 萬 2021-04-03 3F/9F 2房2廳1衛 · 37.58 坪 17 萬/坪總 550 萬 2021-03-04 8F/9F 2房2廳1衛 · 26.49 坪 17.7 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。