桃園市觀音區福恩路一段118巷51號9F/9F
2022-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 21.5 萬/坪 × 26.49 坪
權狀坪數26.49 坪
主建物17.93 坪
公設比25.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.49 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 16.84 坪
0 坪26.49 坪
土地坐落 大湖段 649 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 17.7
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 21%比福恩路一段中位 高 29%比觀音區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交570 萬
+28%
2026 年推估731 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：內含戶外停車位座落於大湖段649、650地號，持分各1/38，共400000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。