桃園市龍潭區民有路249之18號
2024-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 21.2 萬/坪 × 25.85 坪
權狀坪數25.85 坪
主建物12.58 坪
公設比23.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 25.85 坪
└ 主建物 12.58 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪25.85 坪
土地坐落 石門段 34 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價350 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.2
民有路中位 19.4
龍潭區 2024 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比民有路中位 高 9%比龍潭區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交450 萬
+3%
2026 年推估462 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-03-08 1房1廳1衛 · 16.51 坪 21.7 萬/坪總 358 萬 2024-06-02 1房1廳1衛 · 16.51 坪 21.3 萬/坪總 351 萬 2021-04-23 1房1廳1衛 · 16.51 坪 17.8 萬/坪總 293 萬 2019-12-13 1房1廳1衛 · 16.51 坪 17.6 萬/坪總 290 萬 2017-12-23 1房1廳1衛 · 16.51 坪 22.4 萬/坪總 370 萬 2014-07-10 1房1廳1衛 · 16.51 坪 20 萬/坪總 330 萬 2012-09-01 1房1廳1衛 · 16.51 坪 11.4 萬/坪總 188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。