桃園市八德區豐德一路11號6F/18F
2018-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 20.6 萬/坪 × 55.72 坪
權狀坪數55.72 坪
主建物27.81 坪
公設比32.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.72 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 27.91 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪55.72 坪
土地坐落 豐田段 1469 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 21.8
豐德一路中位 22.2
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 6%比豐德一路中位 低 7%比八德區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,150 萬
+55%
2026 年推估1,779 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-22 15F/18F 3房2廳2衛 · 64.13 坪 23.2 萬/坪總 1,400 萬 2020-06-21 8F/18F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 20.6 萬/坪總 1,150 萬 2020-05-25 5F/18F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 20.3 萬/坪總 1,080 萬 2017-05-22 17F/18F 4房2廳2衛 · 107.41 坪 25 萬/坪總 2,560 萬 2017-05-03 18F/18F 3房2廳2衛 · 91.51 坪 19.2 萬/坪總 1,700 萬 2016-12-09 14F/18F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 23.4 萬/坪總 1,240 萬 2016-10-31 16F/18F 3房2廳2衛 · 55.57 坪 23.6 萬/坪總 1,260 萬 2016-10-17 10F/18F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 23.5 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。